什麼是房地合一自住房優惠？ 買房賣房是一件大事，許多人在出售自住房屋時，會希望能享有政府提供的房地合一稅優惠。但你知道嗎？只要一個小小的時間差，可能就讓你失去最高400萬元的免稅額！ 政府為了保障自住需求，推出了房地合一稅的「自住房優惠」。只要符合特定條件，房屋出售時可以享有最高400萬元的課稅所得免稅待遇，超過的部分才需要繳稅。 但這項優惠並非人人都能適用，最重要的條件就是「持有、居住、戶籍登記」三者都要連續滿6年，才有資格申請。 一個疏忽，400萬免稅額飛了！ 最近有一位屋主（以下稱甲先生）就因為7天之差，錯失了這項優惠。他在2018年5月21日購買房屋，並於2024年5月 […]
房屋無償提供營業使用也要繳稅？ 你是否曾經將自己名下的房屋無償借給親朋好友作為營業場所？你知道即使沒有收取租金，也可能需要申報租賃收入並繳納所得稅嗎？對於許多人來說，這聽起來有些不可思議，但根據《所得稅法》的相關規定，這確實是需要注意的一項義務。以下就用最簡單的方式為你解釋這個問題，避免你因忽視規定而引發不必要的稅務麻煩。 什麼情況下需要申報租賃收入？ 根據《所得稅法》第14條的規定，如果你將房屋無償提供給他人使用，且該房屋被用於營業或業務執行，即使你實際上沒有收取租金，依然需要計算租賃收入並申報所得稅。 在這裡，“他人”指的是除了你本人、配偶及直系親屬以外的個人或法人 […]
隨著社群媒體的普及，直播賣貨已成為許多網路賣家的主要銷售模式。不過，國稅局最近揭露了一個驚人的案例，一家公司因漏報超過4千萬元銷售額，遭到追稅與罰款共4百萬元。這不僅引發網友熱議，也成為網路賣家關注的焦點。 國稅局如何查漏？科技助陣，精準追稅 國稅局的稅務稽查工作不再僅靠人工，而是結合了“智慧選案系統”，通過分析金流、物流及交易數據等方式，比對賣家申報數據與實際交易記錄。以這次案例為例，國稅局發現某公司的銷售額與“關鍵供應鏈”成本之間存在巨大落差。經進一步調查，確認該公司未按規定開立統一發票，導致漏報了大筆收入。 “關鍵供應鏈”指的是與網路交易相關的業者，例如網路訂單整合平台、廣告行銷公司或第 […]
營利事業所得稅結算申報是企業稅務合規的重要一環。財政部中區國稅局提醒，中小企業若符合條件，可適用擴大書面審核方式，簡化稅務申報流程，減少稽核負擔。然而，企業在申報時，需特別注意房地產交易增益等特定收入類型的處理，以免短報收入而面臨補稅風險。 什麼是擴大書面審核？ 擴大書面審核是財政部為簡化稽徵作業所推行的一項政策，旨在降低中小企業的申報負擔。根據國稅局訂定的「營利事業所得稅結算申報案件擴大書面審核實施要點」，凡全年營業收入及非營業收入合計不超過新台幣3,000萬元的中小企業，若符合以下條件，即可採用此方式處理： 提交完整申報書表：所有相關文件須準確填寫且齊備。 純益率達標：純益率須符合國稅局訂 […]
租金逐年攀升，房東申報問題浮上檯面 近年來，隨著租金不斷攀升，政府開始關注房東是否如實申報租賃所得。財政部自2020年底啟動針對多屋族的專案查核，並在高雄國稅局推動利用AI技術進行精準查核，這一舉措旨在維護租稅公平，也對房東們敲響警鐘。 AI技術助陣，查核更高效 高雄國稅局透露，目前已建置一套專門用於查核非自住房屋租賃所得的AI模型。這套系統通過分析大數據，結合承租人提供的扣繳憑單、租金支出資料等，讓國稅局能迅速篩選出可能存在漏報問題的案例。即便房東與房客簽訂私人契約，或者試圖隱藏租賃行為，AI的選案準確度高達八成以上，讓不誠實申報的房東難以遁形。 真實案例：多屋族的「閒置說」被打臉 近期，一 […]
