7大重點，國稅局背後AI查核，房東租賃收入再也藏不住!

租金逐年攀升，房東申報問題浮上檯面

近年來，隨著租金不斷攀升，政府開始關注房東是否如實申報租賃所得。財政部自2020年底啟動針對多屋族的專案查核，並在高雄國稅局推動利用AI技術進行精準查核，這一舉措旨在維護租稅公平，也對房東們敲響警鐘。

AI技術助陣，查核更高效

高雄國稅局透露，目前已建置一套專門用於查核非自住房屋租賃所得的AI模型。這套系統通過分析大數據，結合承租人提供的扣繳憑單、租金支出資料等，讓國稅局能迅速篩選出可能存在漏報問題的案例。即便房東與房客簽訂私人契約，或者試圖隱藏租賃行為，AI的選案準確度高達八成以上，讓不誠實申報的房東難以遁形。

真實案例：多屋族的「閒置說」被打臉

近期，一名高雄市房東「甲君」因擁有10戶以上房屋卻僅申報1筆租賃所得，引起國稅局注意。甲君聲稱其他房屋僅閒置，未出租，但國稅局調查後發現這些房屋都有使用水電的紀錄，與閒置狀況明顯不符。進一步調查其資金流動後，證實甲君在3年間逃漏租金所得高達300萬元。最終，甲君被要求連補帶罰，付出不小的代價。

誠實申報的重要性

對於出租房屋的個人房東來說，依法申報租賃所得是基本責任。根據規定，全年租金收入扣除必要損耗及費用後的餘額即為所得額，需併入當年度的綜合所得總額進行申報。如果房東漏報或短報，不僅需要補繳稅款，還可能面臨罰款。

政府的查核重點與未來計畫

為進一步落實居住正義，政府對囤房大戶展開兩波查核行動，針對持有五戶以上的房東進行重點調查，截至目前已補稅約2.8億元。未來，政府還將持續鎖定學校及捷運周邊等租屋熱區，計畫在兩年內查核8,000件租賃案件。

高雄國稅局表示，最新的AI查核系統將於明年中完成測試並全面上線，屆時將進一步提升查核效率，為租賃市場帶來更大的透明度。

如何避免法律風險？

為了避免因漏報租金而招致法律問題，房東應該主動了解相關規定，確保以下事項：

1. 完整記錄租金收入：包括租金、押金及其他收費項目。
2. 保存相關合約與憑證：如租賃契約、水電帳單及收款紀錄。
3. 按時申報所得：遵守每年綜合所得稅申報的期限，確保資料準確無誤。

結語：誠實納稅，雙贏局面

政府運用AI技術查核租賃所得，旨在維護租稅公平，同時也為租賃市場注入更多正向能量。對於房東來說，誠實申報不僅是法律的要求，更是避免未來可能面臨的財務風險與壓力的最佳方式。