房地合一 6年持有4步驟自我檢查，自住房屋免稅資格一次搞懂！

什麼是房地合一自住房優惠？

　　買房賣房是一件大事，許多人在出售自住房屋時，會希望能享有政府提供的房地合一稅優惠。但你知道嗎？只要一個小小的時間差，可能就讓你失去最高400萬元的免稅額！

　　政府為了保障自住需求，推出了房地合一稅的「自住房優惠」。只要符合特定條件，房屋出售時可以享有最高400萬元的課稅所得免稅待遇，超過的部分才需要繳稅。

　　但這項優惠並非人人都能適用，最重要的條件就是「持有、居住、戶籍登記」三者都要連續滿6年，才有資格申請。

一個疏忽，400萬免稅額飛了！

　　最近有一位屋主（以下稱甲先生）就因為7天之差，錯失了這項優惠。他在2018年5月21日購買房屋，並於2024年5月29日出售，表面上來看，持有時間已滿6年，且這6年內他確實有住在該房屋，也沒有出租或作商業用途，似乎完全符合免稅條件。

　　但國稅局仔細查核後發現，甲先生是在2018年6月6日才正式辦妥戶籍登記，換句話說，他的戶籍登記還差7天才達到6年的標準。因此，雖然他的房屋出售所得275萬元仍在400萬元的免稅範圍內，但因為不符合「連續6年戶籍登記」的規定，最終還是得繳房地合一稅。

申請房地合一稅自住房優惠，這4大條件一定要注意！

1. 持有、居住、戶籍登記必須連續滿6年

   • 不只要買滿6年，還要確保戶籍登記的時間也符合資格。

2. 出售前6年內，不可出租或作營業用途

   • 不能用來出租、當辦公室、開店等，否則不符合資格。

3. 6年內未曾使用此免稅優惠

   • 如果之前有享受過這項優惠，就不能再申請。

4. 課稅所得在400萬元內才免稅，超過部分仍需課稅

   • 如果出售房屋的所得超過400萬元，超出的部分還是需要繳稅。

申請審核標準，國稅局如何查核？

　　不少人以為只要符合基本條件就能順利申請，但國稅局在審核時，會透過多種方式確認你的資格，包括：

　　– 地政登記資料：確認房屋持有時間 　　

– 戶籍謄本：確保戶籍登記是否符合連續6年 　　

– 水電使用紀錄：證明屋主有實際居住 　　

– 房屋稅、租賃所得資料：確保沒有出租或營業行為

　　若這些資料顯示房屋曾作為出租、營業用途，或戶籍登記未滿6年，就可能喪失免稅資格。

賣房後一定要報稅，逾期恐受罰

　　即使符合免稅資格，賣房後仍須依法申報房地交易所得稅。賣房後30日內要完成申報，否則可能會面臨罰款。

如何避免錯失400萬免稅額？

　　為了確保自己能順利享受優惠，建議屋主在賣房前先自我檢查：

✅ 確認房屋持有時間滿6年
✅ 戶籍登記是否連續滿6年
✅ 這6年內是否沒有出租、作營業用途
✅ 確保沒有重複使用免稅優惠

結論：別讓7天之差毀了你的免稅資格！

　　房地合一稅的自住房優惠雖然能幫助許多屋主減輕稅負，但條件相當嚴格。確保戶籍登記時間、持有年限、實際居住紀錄都達到標準，才能順利享有免稅額度。

　　若你正計畫出售自住房屋，務必確認是否符合規定，或向專業人士諮詢，才能避免因小小的時間差，而多繳不必要的稅金！